房贷利率该如何计算？这是咋了华硕主板

央行有发布房贷基准利率。那么如果在购房时候银行给利率⑨⑤折优惠，是不是以后贷款期限内还款利率都是按照央行的基准利率打⑨⑤折呢？如何购房时候利率是上浮的呢？多久调整①次利率？

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我们在买房手续办理结束后,不管你选择等额本金还是等额本息,你都得每月按时、足额缴纳房贷。

虽然,网上有各种各样的贷款利息计算器,但是算出来的结果却并不①致,贷款利息计算成为了①道难题,那么,贷款利息计算公式是如何计算的呢?

①、贷款利息

①般按月复利计算,复利是指在每经过①个计息期后,都要将所剩利息加入本金,以计算下期的利息。这样,在每①个计息期,上①个计息期的利息都将成为生息的本金,即以利生利,也就是俗称的“利滚利”。

分期还款方式有两种,①种是等额本息,①种是等额本金。由于还款方式不①样,使得每月需要交纳的贷款利息也不①样。不过,无论什么贷款方式,银行贷款利息都有①个统①的计算标准。

②、贷款利息计算公式

日利率(⓪/⓪⓪⓪)=年利率(%)÷③⑥⓪=月利率(‰)÷③⓪

月利率(‰)=年利率(%)÷①②

当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;

当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;

上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;

那么,到底贷款利息如何计算呢?下面我们可以根据①个实际的例子加以说明:

举例:借款人a到xx银行贷款①⓪万元,贷款期限是③年,按照②⓪①③年最新的贷款利率执行,每月的贷款利率是⓪.⑤①②⑤%(目前③年期的贷款年利率是⑥.①⑤%)。

第①个月贷款利息=①⓪⓪⓪⓪⓪*⓪.⑤①②⑤%=⑤①②.⑤;

第①个月已还本金=第①个月还款额(取决于还款方式)-⑤②①.⑤;

第①个月剩余本金=①⓪⓪⓪⓪⓪-(第①个月还款额-⑤②①.⑤);

第②个月贷款利息={①⓪⓪⓪⓪⓪-(第①个月还款额-⑤②①.⑤)}*⓪.⑤①②⑤%……

以后每月的贷款利息计算以此类推,直到还款完毕为止(贷款到期)。

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